工業廠辦,廠登
小港買屋 /
小港買房
-
臨海工業區稀有超低價小坪數RC廠房 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
11527 萬
11300 萬 - 參考單價：15.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
北林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：740 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 單價具競爭力：參考單價約 15.27 萬/坪，在高雄臨海工業區內相對合理。 使用機能強：廠辦型態適合中小型企業作為總部使用，兼具生產與辦公功能。 地理位置佳：位於高雄市小港區北林路，鄰近港口與交通動脈，物流運輸便利。 業者專業度高：標榜為工商特許加盟店，且有專人跟進，可提供相關諮詢服務。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：以坪數推估總價約 1.13 億新台幣，對資金要求較高。 行銷描述誤差：標示為「小坪數」但實際面積達 740 坪，對於尋找真正小型產權的買家可能不符預期。 流動性較低：工業用不動產相比住宅，買賣循環速度較慢，轉手難度相對較高。 用途限制：僅限工業或廠辦用途，不可作為一般住宅居住使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 企業自用需求：適合需要設立實體工廠或總部的中小企業，可省去租賃的不穩定性。 資產增值潛力：隨著小港區產業升級與周邊開發，工業用地長期價值可能提升。 稅務規劃優勢：工業用地的持有稅負與折舊費用對於營利事業可能有節稅效益。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：環境法規或產業管制政策調整可能影響廠房的使用方式或產值要求。 位置干擾：臨海工業區可能有大型機械噪音或車輛往來，較不適合對安靜度有高要求的業態。 資訊不對稱：賣方宣稱「超低價」，需核實是否低於行情過遠，以免隱藏產權或法規問題。 |
物件評論
購買建議：適合特定產業自用者，投資屬性較弱。
此物件對於正在尋找高雄地區工業區總部的中小企業而言，具備相當的吸引力。主要理由是地理位置優越且單價在當地屬合理範圍，能滿足「廠辦合一」的業務需求。然而，若您並非直接使用者，而是考量資產增值或租金回報的投資客，則需特別謹慎。總價超過一億的資金投入龐大，且工業用不動產流動性不如住宅，轉手週期可能較長。
建議您在進一步決策前，務必確認建物登記資料、土地使用分區細節以及周邊環境是否真的符合您的營運需求，並評估自身是否有足夠的資金周轉能力以承擔長期持有可能帶來的成本。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大路邊!!大社單坪27萬工業廠房
高雄市 大社區
高雄市最低總價,全新工業廠房,近交流道 高雄廠房專家
高雄市 美濃區
(專約)鳳林二路工業廠房,有天車,獨家釋出 高雄廠房專家
高雄市 大寮區
岡山工業廠房,可雙廠登,增建滿 高雄廠房專家
高雄市 岡山區
1100坪大面寬農地,近光明路,每坪4.5萬 高雄廠房專家
高雄市 大寮區
美山路500坪工業廠房,有天車,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 鳥松區
新鎮大面寬天車工業廠房,全合法,廠況新穎 高雄廠房專家
高雄市 大樹區
(專約)臨海700坪工業廠房,有天車,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 小港區
燕巢甲工RC廠房 高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
國王一號院學區文化豪邸 高雄廠房專家
高雄市 苓雅區